عقدت اللجنة الفنية للمجلس البلدي اجتماعها الخامس والعشرين للجنة من دور الانعقاد الثالث للفصل التشريعي الثالث عشر للمجلس البلدي صباح أمس برئاسة عضو المجلس البلدي المهندسة منيره جاسم الأمير حيث اعادة اللجنة الفنية الصيغة النهائية لمقترح إضافة جدول رقم (20) بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بترميم وتجميل المباني في جميع المناطق وإصدار شهادة توافق مباني للجهاز التنفيذي لبلدية الكويت لمزيد من الدراسة
لائحة البناء المعتمدة
من جهة أخرى تنشر الوسط لائحة البناء بمنطقتي الشويخ والري الخدمية المنطقة الحرة سابقاً
بعد اعتمادها وإقرارها من المجلس البلدي امس الأول وتضمنت لائحة البناء المعتمدة عشرة بنود موزعة على التعاريف والانشطة ونسب البناء والارتفاعات والمواقف والفنادق علي النحو التالي:
البند الأول: تعاريف:
- القطاع رقم 16: هو قطاع خدمي متعدد الأغراض ممثل بالمخطط المساحي رقم (م/39191) تابع لمنطقة الشويخ والري يحمل رقم (16) يلحق بقرار المجلس البلدي رقم (م) ب/ف 4/181/14/2014) المتخذ بتاريخ 14/7/2014 وتعديلاته.
- القسيمة: هي الجزء من الأرض المنظمة، والمحددة بنقاط إحداثيات معينة ينشأ عنها شكل هندسي معرف برقم طبوغرافي موحد.
- الوحدة التجارية: هي حيز من الفراغ محدود بمساحة معينة قابلة للزيادة أو النقصان يسمح بممارسة أي نوع من أنواع الأنشطة التجارية حسب ما تقتضيه القوانين واللوائح المنظمة للتراخيص التجارية في دولة الكويت.
- الارتفاع الإجمالي للبناء: هو المسافة من منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع المحيطة بالقسيمة ارتفاعا، إلى منسوب سطح الطابق الأخير ولا تحسب من ضمنها تصوينة السطح.
- ارتفاع الطابق الواحد: هو أدنى منسوب في مستوى الطابق إلى أدنى منسوب في مستوى الطابق الذي يليه مباشرة.
- المنسوب التنظيمي: هو متوسط منسوب أكثر الشوارع الداخلية أو الفرعية المحيطة بالقسيمة ارتفاعا.
- المظلات: عناصر إنشائية تستغل لأغراض تجميلية أو بيئية يمكن إقامتها في أي طابق من البناء متصلة أو منفصلة عن البناء الرئيسي يمكن أن تكون من مواد خفيفة لا يزيد ارتفاعها عن 2.5م، ولا تحسب من نسبة البناء الإجمالية.
البند الثاني: الأنشطة
- يسمح بإقامة الوحدات التجارية في القطاع، على أن تكون الأنشطة المسموح باستغلالها هي التالية فقط:
1 -مكاتب ادارية.
2 -محلات ومعارض.
3 -خدمات مصرفية فروع البنوك التجارية.
4 - ناد صحي.
5 - فندق.
6 -أنشطة تكميلية لدعم المنطقة (مطعم مقهى).
7 - مخزن.
البند الثالث: نسب ومساحات البناء
- تكون نسبة البناء الإجمالية بواقع 130 % من مساحة القسيمة توزع على ثلاثة طوابق بحد أقصى أرضي وميزانين وأول.
- نسبة بناء السرداب 100 % من مساحة القسيمة، وتطبق نفس النسبة للسراديب الإضافية، ولا تحسب السراديب من نسبة البناء الإجمالية.
- الحد الأقصى لنسبة بناء الطابق الأرضي 80 % من مساحة القسيمة وتحسب من نسبة البناء الإجمالية.
- الحد الأقصى لنسبة بناء السندرة 50% من مساحة الوحدة التجارية التابعة لها بالطابق الأرضي، ولا تحسب السنادر من نسبة البناء الإجمالية.
- الحد الأدنى لمساحة المكتب (150م2).
- الحد الأدنى لمساحة المحل أو المعرض أو المخزن (100م2).
- الحد الأدنى لمساحة الخدمات المصرفية (300م2).
- الحد الأدنى لمساحة النادي الصحي (300م2).
- الحد الأدنى لمساحة الفندق: (10.000م2).
- الحد الأقصى لنسبة المطعم والمقهى (10 %) من مساحة القسيمة.
- الحد الأدنى لعرض الوحدة التجارية: 8م.
البند الرابع: التصميم والاستغلال
1 - السرداب
أ - يسمح بعمل سرداب واحد أو أكثر على أن يستغل السرداب الأول كـ (محلات ـ معارض ـ مخازن) أو كمواقف للسيارات او كليهما.
ب - في حالة عمل أكثر من سرداب يجب استغلال السراديب الإضافية كمواقف للسيارات فقط.
ج - يجوز استغلال السرداب الأول بالكامل لنشاط واحد برخصة تجارية واحدة، ويجوز تقسيمه إلى عدة وحدات تجارية (محلات ومعارض ومخازن) شرط الالتزام بما ورد في بند نسب ومساحات البناء وتصدر لكل منها رخصة تجارية واحدة.
د - يجوز للوحدات في طابق السرداب الأول اتصالها بالوحدات بالدور الأرضي بدرج داخلي أو مصعد أو كليهما وفي هذه الحالة تصدر لهم رخصة تجارية واحدة فقط تشملهم
2 -الأرضي
أ - يجوز استغلال الدور الأرضي بالكامل لنشاط واحد برخصة تجارية واحدة.
ب - يجوز تقسيم الطابق الأرضي إلى عدة وحدات تجارية محلات ومعارض ومكاتب) شرط الالتزام بما ورد في بند نسب ومساحات البناء وتصدر لكل منها رخصة تجارية واحدة.
ج - يجوز للوحدات التي مساحتها (100م2) وأكبر بالدور الأرضي اتصالها بالوحدات بالميزانين فقط أو بالميزانين والسرداب أو جزء منهما بمساحة تتناسب معها شريطة ألا تزيد مساحة الوحدة بالميزانين أو بالسرداب على مساحة الوحدة في الأرضي ويكون اتصالها بدرج داخلي أو مصعد أو كليهما وتصدر رخصة تجارية واحدة فقط تشملها
3-السنادر
يجوز إقامة سنادر للتخزين من المواد الخفيفة بالطابق الأرضي فقط وفقا للشروط التالية:
أ - تحدد مساحة وارتفاع السندرة وفقا لما ورد في بند نسب ومساحات البناء، وبند الارتفاعات.
ب - يجب أن تكون السندرة داخل الوحدة بالطابق الأرضي وتخديمها من داخل الوحدة بدرج غير متصل بالسرداب أو الميزانين ولا يسمح ببروزها خارج الوحدة المستغلة بالأرضي
4- الميزانين
أ - يسمح باستغلال الميزانين وحدات تجارية محلات ومكاتب شرط الالتزام بما ورد في بند نسب ومساحات البناء وتصدر لكل وحدة رخصة تجارية منفصلة.ب - يجوز للوحدات التي مساحتها (100م2) وأكبر بالدور الميزانين اتصالها بالوحدات بالأرضي أو بالأرضي والسرداب أو جزء منهما بمساحة تتناسب معها شرط ألا تزيد مساحة الوحدة بالميزانين أو بالسرداب على مساحة الوحدة في الأرضي ويكون اتصالهم بدرج داخلي أو مصعد أو كليهما وتصدر لهم رخصة تجارية واحدة فقط تشملهم.
ج - يجوز استغلال الأرضي والميزانين بالكامل لنشاط واحد وتصدر رخصة تجارية واحدة فقط تشمل الأرضي والميزانين، وفي حالة وجود سرداب في القسيمة يجوز ضم السرداب الأول إلى الطابق الأرضي والميزانين شريطة أن يستغلوا لنشاط واحد وتصدر رخصة تجارية واحدة فقط تشملهم.
5- الأول
أ- يسمح باستغلال الطابق الأول مكتب لصاحب القسيمة على أن يصدر ترخيص تجاري واحد فقط لكامل الطابق.
ب- لا يسمح بربط الطابق الأول بالميزانين إلا في حال استغلال القسيمة بالكامل لنشاط واحد.
ج- يستغل من قبل صاحب القسيمة وتصدر للقسيمة بالكامل رخصة تجارية واحدة فقط.
البند الخامس: الارتفاعات
أ- الحد الأقصى للارتفاع الإجمالي للبناء المكون من أرضي وميزانين وأول لا يزيد على 12.00م.
ب- الحد الأقصى لصافي ارتفاع الطابق الواحد 6.00م والحد الأدنى 3.00م.
ج - الحد الأدنى لصافي ارتفاع طابق السرداب 2.75م والحد الأقصى 5.00م.
د - الحد الأقصى لارتفاع سقف السرداب فوق مستوى المنسوب التنظيمي للقسيمة 1.5م.
هـ - الحد الأقصى لارتفاع تصوينه سطح المبنى الرئيسي 1.50م.
و- الحد الأقصى لارتفاع أرضية الطابق الأرضي 60 سم من منسوب حجر الرصيف، وذلك بالنسبة للقسائم التي لا يوجد بها سرداب.
ز- الحد الأقصى لصافي ارتفاع السندرة 2.3م
ح - الحد الأقصى لارتفاع بيت الدرج والمصعد وغرف المحولات والمعدات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه على سطح الطابق الأول 3.00م.
د - في حال تطلبت اشتراطات وزارة الكهرباء والماء، قوة الإطفاء العام أو إحدى وزارات الخدمات وجود غرف للمحولات أو المعدات الميكانيكية والكهربائية أو خزانات المياه على سطح الطابق الأول يجوز إقامة هذه المتطلبات مجاوزة للحد الأقصى للارتفاع الإجمالي للبناء على ألا يزيد ارتفاع سطحها على 3.00م.
ي - يستثنى من ذلك الحالات التي تتطلب توجهات الهيئة العامة للصناعة فيها مراعاة ارتفاعات خاصة شرط إحضار موافقة الهيئة العامة للصناعة على الارتفاع المطلوب مع بيان الأسباب الفنية لذلك وموافقة اللجنة الفنية لشؤون البناء.
البند السادس: مواقف السيارات
يجب توفير مواقف سيارات داخل حدود القسيمة وفقا للتالي:
أ- موقف سيارة واحد لكل (260) من صافي المساحة الإجمالية المستغلة كمكاتب.
ب - موقف سيارة واحد لكل (50.00م2) من صافي المساحة الإجمالية المستغلة كمحلات ومعارض.
ج - يجوز عمل مواقف سيارات سطحية بالسطح الواقع بالميزانين والطابق الأول، ويجوز عمل مظلات لها وفقا لتعريف المظلات في البند الأول.
البند السابع: الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الفنادق
أولا: نسب ومساحات البناء: الحد الأقصى لنسبة البناء الإجمالية 150 من مساحة القسيمة توزع كحد أقصى على ثلاث طوابق أرضي + ميزانين + أول تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط وتضاف لها نسبة لا تتجاوز 50% من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة، ولا يحسب من ضمن نسبة البناء التالي:
أ- مساحة الأدراج الرئيسية وأدراج الهروب والممرات والموزعات والمصاعد وموزعات المصاعد في جميع أجزاء مبنى الفندق، شريطة ألا يزيد عرض الممرات بين الوحدات الفندقية عن 3.00م.
ب - مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد، وتمرير المجاري، والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية
ج - السراديب.
د - مواقف السيارات وتحسب الطوابق المخصصة لمواقف السيارات ضمن عدد الأدوار.
هـ - المحولات الكهربائية وغرف المعدات الكهربائية والميكانيكية وخزانات المياه وفقا لمتطلبات وزارة الكهرباء والماء ومتطلبات قوة الإطفاء العام.
و- الحد الأقصى لنسبة الوحدات التجارية 5% من نسبة الخدمات العامة وبحد أقصى لمساحتها 2400م.
ز - الحد الأدنى لعرض واجهة الوحدة التجارية 4.00م.
ح - الحد الأقصى لمساحة مكتب لإدارة الفندق 300م2 ويحسب من نسبة الخدمات العامة.
ثانيا: التصميم والاستغلال:
1 - يجب التقيد بتطبيق كود الكويت لإمكانية الوصول وفق التصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة من حيث عدد الغرف والمداخل والمخارج لذوي الاحتياجات الخاصة
2 - يسمح بعمل سرداب أو أكثر ويسمح باستغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات أو كخدمات للفندق أومخازن لخدمة الفندق
3 - يسمح بعمل وحدات تجارية، وتحدد نسب ومساحات وارتفاعات الوحدات التجارية وفقا لما ورد في بند نسب ومساحات البناء وبند الارتفاعات، وتصدر لكل وحدة رخصة تجارية منفصلة.
4 - يسمح بعمل مكتب لإدارة الفندق في أي طابق ماعدا طابق السرداب وتصدر له رخصة تجارية منفصلة.
5 - يسمح بعمل غرف للمحولات أو المعدات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه على سطح الطابق الأول، في حال تطلبت اشتراطات وزارة الكهرباء والماء والطاقة المتجددة، وقوة الإطفاء العام، او إحدى وزارات الخدمات ذلك.
6 - يسمح بوصول الدرج والمصعد إلى سطح الطابق الأول.
7 - فيما لم يرد به نص خاص يتم التقيد بما ورد في الجدول الخاص ببناء الفنادق خارج مدينة الكويت.
ثالثا: الارتفاعات
أ- يحدد ارتفاع البناء الإجمالي وارتفاعات الطوابق وفقا لما ورد في بند الارتفاعات وفي حال وجود سرداب يحسب الحد الأقصى لارتفاع البناء الإجمالي بدءا من سقف السرداب.
ب - يجوز إقامة الدرج وغرفة المصعد وغرف المحولات والمعدات الكهربائية والميكانيكية وخزانات المياه مجاوزة الحد الأقصى لارتفاع البناء الإجمالي بحيث لا يزيد على 3 متر.
رابعا: مواقف السيارات
أ- يجب توفير مواقف للسيارات داخل حدود القسيمة بمعدل موقف واحد لكل (3) غرف وموقف لكل جناح فندقي أو شقة فندقية وذلك للجزء السكني الفندقي.
ب - يجب توفير موقف سيارة واحدة لكل (230) من المساحة الإجمالية المستغلة كخدمات عامة للفندق (المطاعم - وصالات الاحتفالات إلخ) شريطة إحضار موافقة إدارة التنظيم - قسم الطرق - عليها، علما بأن أي مساحات تستغل كمواقف للسيارات في أي طابق من طوابق المبنى لا تحسب من ضمن نسبة البناء المقررة ولكنها تؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق.
البند الثامن: المباني القائمة والمرخصة وفق النظام السابق
1 - يتم منح المباني القائمة غير المرخصة من بلدية الكويت مهلة سنة لتعديل أوضاعها بما يتوافق مع نظام البناء والأنشطة الواردة بهذا الجدول فيما عدا الشروط الخاصة بمواقف السيارات في حال عدم إمكانية توفيرها.
2 - تظل المباني المبنية وفقا لتراخيص صادرة عن بلدية الكويت في ظل النظام السابق قائمة إلى حين هدمها، ويجوز ادخال تعديلات عليها بما يتوافق مع نظام البناء والأنشطة الواردة في هذا الجدول فيما عدا الشروط الخاصة بمواقف السيارات في حال عدم إمكانية توفيرها.
البند التاسع: اشتراطات عامة
1 - الحصول على موافقة الهيئة العامة للصناعة.
2 - الحصول على موافقة قوة الإطفاء العام.
3 - التقيد بتطبيق كود الكويت لإمكانية الوصول وفق التصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة.
4 -الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
5 - الحصول على موافقة وزارة الإعلام لنشاط الفندق
6 - الحصول على موافقة الهيئة العامة للبيئة.
البند العاشر
يتم تطبيق نظام البناء الخاص بالمناطق الخدمية الحرفية التجارية (الشويخ - الري - الأحمدي - الفحيحيل) فيما لم يرد به نص خاص بهذا الجدول.