تنشر الوسط الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها وتعديلاتها
أولا المقصود بالمجمع التجاري هو مجموعة الأبنية المخصصة للاستعمالات التجارية وتكون جميع مبانيه مكونة من عدة وحدات تجارية تستعمل للإيجار أو التمليك بجميع طوابقه المتعددة ويجوز أن تكون مباني المجمع متلاصقة كمبنى واحد أو عدة بلوكات منفصلة شريطة ألا تقل مساحة الأرض المقام عليها المجمع داخل مدينة الكويت عن 2000م2 وخارجها عن 3000م2
البند الاول: نسب البناء
يكون الحد الأقصى لمجموع مساحة البناء وفق النسب المعمول بها بالمنطقة التي يقع فيها المجمع ويضاف إليها النسب التالية:
1. داخل مدينة الكويت:
تضاف نسبة 50 % من مساحة القسيمة للنسبة المعمول بها بالمنطقة وتشمل هذه النسبة جميع المباني بما فيها الليوان والخدمات والأدراج والممرات والفراغات وذلك في الطابق الأرضي فقط (يحسب الطابق الأرضي 100)
2. خارج مدينة الكويت:
1-تضاف نسبة 30 % من مساحة القسيمة للنسبة المعمول بها بالمنطقة بحيث لا تزيد المساحة التجارية لأي طابق عن 50 % من مساحة القسيمة ولا تحسب مساحة الليوان والخدمات والممرات والفراغات والأدراج من ضمن نسبة البناء في الطابق الأرضي.
2 -تكرر المساحة التجارية المذكورة أعلاه بالسرداب ولا تحسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء
1 -تكرر المساحة التجارية المذكورة أعلاه بالميزانين ولا تحسب مساحة الميزانين من ضمن نسبة البناء
2 -لا تحسب مساحة الأدراج جميعها ومساحة الموزع الرئيسي من ضمن نسبة البناء وذلك بدءاً من الطابق الأول وما فوقه شريطة ألا تزيد مساحة الموزعات عن 15 % من مساحة الوحدات المحسوبة بالطابق وما زاد عن ذلك يخصم من النسبة الإجمالية للبناء.
3 -لا تحسب مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد ولتمرير المجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية من ضمن نسبة البناء
4 -يجب عمل دورات مياه عامة للجنسين يتناسب عددها مع مساحة المحلات التجارية المطلوب ترخيصها وذلك بنسبة لا تزيد عن 3 % من المساحة التجارية بالطوابق المكررة وبالطابق الأرضي ويمكن تكرارها بالسرداب والميزانين ولا تدخل من ضمن النسبة وما زاد عن ذلك يحسب ضمن النسبة الإجمالية للبناء مع مراعاة عمل حمام واحد على الأقل للمعاقين.
5 -يسمح بعمل أكثر من سرداب على أن يستغل بدءاً من السرداب الثاني كمواقف للسيارات وفي حالة استغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات يضاف للبناء ميزانين ثاني ولا يحسب من النسبة الإجمالية
6 -يجوز عمل غرفة حارس وخدماتها بمساحة لا تزيد عن 25م2 ولا تحسب من ضمن النسبة.
البند الثاني: الارتدادات داخل وخارج المدينة
1. يجوز إقامة البناء الرئيسي على حدود الأرض المقام عليها المجمع بشرط إقامة ليوان على الشارع التجاري بعرض (3م، 4م) طبقاً لما تحدده البلدية وذلك للمجمعات التجارية داخل المدينة وبعرض (3م) للمجمعات التجارية خارج المدينة أما في الشوارع الفرعية التجارية (شارع العثمان وابن خلدون) فيجب فضلاً عن ذلك الارتداد عن الشارع بمسافة 3م وتكون أرضية الليوان بارتفاع لا يتعدى 20سم من منسوب حجر الرصيف في جميع الحالات
2. مع مراعاة الاشتراطات المنصوص عليها بالفقرة السابقة يجوز في حالة إلتقاء الشارع الفرعي مع الشارع التجاري سواء كان تجارياً أو فرعياً إقامة دكاكين في الشارع الفرعي شريطة عمل ليوان بعرض 3.0م وذلك في حالة فتح مداخل للدكاكين من الشوارع الفرعية
3. يجوز إقامة الطوابق المتكررة ابتداء من الطابق الأول على حد القسيمة المقام عليها الواجهة التجارية ويجب الارتداد بمسافة لا تقل عن 5.00م في الجهات الأخرى وذلك بالمجمعات التجارية خارج المدينة فقط.
البند الثالث: ارتفاعات الأبنية
تحسب ارتفاعات المباني في المجمعات المشار إليها بهذا الجدول من متوسط منسوب حجر الرصيف المجاور لأكثر شوارع الخدمة المحيطة بالموقع ارتفاعاً وفقاً للاتي:
أ- داخل المدينة:
· الحد الأقصى لارتفاع البناء 240م بعدد (60) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 2000م2 وأقل من 6000م2
· الحد الأقصى لارتفاع البناء 320م بعدد (80) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 6000م2 وأقل من 9000م2
· الحد الأقصى لارتفاع البناء 400م بعدد (100) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 9000م2 وأكثر
ب- خارج المدينة:
1. الحد الأقصى لارتفاع البناء 160م بعدد(40) طابق بدءاً من الطابق الأرضي
2. يجب إحضار موافقة الطيران المدني على الارتفاعات بالمناطق المحيطة بالمطار .
3. يدخل الطابق الأرضي والميزانين أو الميزانين الأول في حساب هذه الارتفاعات كطابق واحد وان يكون الليوان بذات ارتفاعها
o ويجوز في حالة عمل بناء مكون من أرضى وميزانين أول وميزانين ثاني أن يكون الليوان بذات ارتفاعهم.
4. الحد الأقصى لكامل ارتفاع الطابق الأرضي والميزانين 10م داخل وخارج المدينة وبشرط ان لا يزيد ارتفاع الطابق الأرضي بدون الميزانين عن 6.0م وان لا يزيد ارتفاع الميزانين عن 4.0م
5. الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق المتكرر 3م والحد الأقصى له 4.5م
6. يجوز إقامة الدرج مجاوزاً الحد الأقصى لارتفاع البناء على ان لا يزيد عن 3م بما فيها سطح بيت الدرج ويسمح بتجاوز الحد الأقصى المسموح للارتفاع بالنسبة للمعدات الميكانيكية وطبقاً للمتطلبات الفنية والهندسية للمشروع وحسب موافقة الجهات المعنية بالبلدية
7. الحد الأقصى لارتفاع تصوينه السطح 2.5م
8. الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوي أرضية الحوش 1.5م
9. الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الأقصى 4.5م
10 -يجب تغطية التوانكي (خزانات المياه) ووحدات التكييف بالسطح وكذلك وحدات التكييف التي يسمح بعملها على الواجهات بشكل جمالي ومتناسق ومن المواد الخفيفة.
11 -الحد الأقصى لارتفاع المبني هو المسافة من متوسط منسوب مستوي حجر الرصيف للشارع التجاري الاكثر ارتفاعاً الي مستوي سطح الطابق الأخير ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح أو بيت الدرج أو المعدات الميكانيكية
12 -الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوي سطح بلاط الطابق الى مستوي سطح بلاط الطابق الذي يليه
13 -يجوز للأبنية التي عدد طوابقها (20) أو أكثر بدءاً من الطابق الأرضي إقامة طابق واحد للخدمات الميكانيكية لا يدخل ضمن النسبة الإجمالية، ولكن يؤخذ في الاعتبار عن تحديد عدد الطوابق ولا يتعدى ارتفاع طابق الخدمات 3.0م (او ما يتطلبه التصميم بموافقة الجهات المعنية) ويجوز إقامة طابق خدمات آخر لكل 10 طوابق
البند الرابع: توزيع المساحات
1. الحد الأدنى لصافي مساحة المحل 12م2 ويجب ألا يقل عرضه 3.0م
2. الحد الأدنى لصافي مساحة المكتب وخدماته لا تقل عن 30م2
3. الحد الأدنى لصافي عرض الممرات بين المكاتب لا يقل عن 2.00 م
يسري على البنود التالية الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها بالجدول رقم (3) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها
· البند الخامس: الأدراج
· البند السادس: أدراج الأمان
· البند السابع: البروزات
· البند الثامن: الشرفات المكشوفة والمقفلة
· البند التاسع: المناور
· البند العاشر: العرائش ( البرجولات ) والمظلات
· البند الحادي عشر: السنادر (الميزانين)
· البند الثاني عشر: الملحقات الإضافية للأبنية الرئيسية
· البند الثالث عشر: السرداب
· البند الرابع عشر: المصاعد
· البند الخامس عشر: الاستعمالات الخاصة بالمعوقين
البند السادس عشر: مواقف السيارات
1. يجب توفير موقف واحد على الأقل لكل 50م2 من المساحة الصافية المستغلة كدكاكين أو معارض.
2. يجب توفيـر موقف واحـد لكل 60م2 من المساحة الصافية المستغلة كمكاتب.
3. يجوز في المجمعات التجارية إعداد المساحة اللازمة كمـواقف للسيـارات بتخصيص طابق واحد أو أكثر لهذا الغرض على ألا تحسب من ضمن نسبة البناء المقــررة ولكنها تؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق
4. لا تقل الأبعاد المحددة للموقف الواحد عن (2.50م x 5.50م) .
5. في حالة زيادة المساحة المخصصة للموقف عن 100 % من كامل مساحـة العقـار خارج المدينة ولم يتم توفير المواقف المطلوبـة للمبنى جـاز للمـالك بعـد موافقـة الجهـات المعنيـة بالبلدية استعمـال الأراضي المملوكـة للدولـة والمحيطـة بالعقـار في بناء سراديـب أو مبانـي متعـددة الأدوار لاستعمالها في تكملـة مـواقف السيارات المطلوبة للمبنى على أن ينفـذ البنـاء في هـذه الحالـة على نفقة المالك و أن يقوم بتسليمه فور الانتهاء منـه إلى إدارة أمـلاك الدولـة وأن يلـتزم بنفقات صيانته لمـدة سنتيـن على الأقـل وعلى أن ينص على ذلك كله في العقـد الذي يقوم بإبرامـه مـع إدارة أمـلاك الدولـة وفي هـذه الحالـة يكـون استخـدام المـواقف عـامة.
6. في حالة زيادة المساحة المخصصة للموقف عن 200 % من كامل مساحـة العقـار داخل المدينة ولم يتم توفير المواقف المطلوبـة للمبنى جـاز للمـالك بعـد موافقـة الجهـات المعنيـة بالبلدية استعمـال الأراضي المملوكـة للدولـة والمحيطـة بالعقـار في بناء سراديـب أو مبانـي متعـددة الأدوار لاستعمالها في تكملـة مـواقف السيارات المطلوبة للمبنى على أن ينفـذ البنـاء في هـذه الحالـة على نفقة المالك و أن يقوم بتسليمه فور الانتهاء منـه إلى إدارة أمـلاك الدولـة وأن يلـتزم بنفقات صيانته لمـدة سنتيـن على الأقـل وعلى أن ينص على ذلك كله في العقـد الذي يقوم بإبرامـه مـع إدارة أمـلاك الدولـة وفي هـذه الحالـة يكـون استخـدام المـواقف عـامة.
7. يجب إحضار موافقة الإدارة المختصة بالبلدية على المواقف خارج المدينة وداخلها. سابع عشر- يسري في شأن المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها الاشتراطات والمواصفات المنصـوص عليهـا في الجـدول رقم (3) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلـها وذلك كلـه فيمـا لم يرد به نص في هذا الجدول.
البند السابع عشر
يسري في شأن المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها الاشتراطات والمواصفات المنصـوص عليهـا في الجـدول رقم (3) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلـها وذلك كلـه فيمـا لم يرد به نص في هذا الجدول
أبرز التعديلات التي اقرها المجلس البلدي مؤخرا
• توحيد تعريف المجمع السكني داخل وخارج مدينة الكويت.
• منح حرية أكبر للمطورين في التصميم بنسبة بناء قصوى داخل مدينة الكويت إلى 400 % من مساحة القسيمة مقارنة بـ 250 % خارجها.
• إمكانية إضافة نسب بناء تتراوح من 30 % إلى 80 % حسب مساحة القسيمة.
• إلغاء تحديد نسبة البناء لكل طابق لحرية توزيع الارتفاعات والتقسيمات الداخلية.
• توحيد الحد الأدنى للارتداد إلى 3 أمتار من جميع الجهات داخل حدود القسيمة.
• السماح بتلاصق بعض المباني أو السراديب باتفاق مشترك بين الملاك.
• خدمات تجارية بنسبة 5 % بحد أدنى لمساحة المحل بـ 20 مترا مربعا.
• استغلال السرداب الأول لأغراض ترفيهية كإنشاء حمام سباحة أو صالات رياضية أو ملاعب.
• إقامة أكثر من سرداب حسب الحاجة.
• السماح بدمج السكني والتجاري على قسائم مساحتها 2000م² أو أكثر، بحيث لا تتجاوز الاستعمالات التجارية 30 % من إجمالي نسبة البناء 400 %.
• السماح بالدمج بين الأنشطة السكنية والتجارية والفندقية للوحدات السكنية التي لا تقل عن 3000م².
• تطبيق كود البناء الخاص بذوي الإعاقة.